Projektovanje
Idejni i glavni projekat
Kuće, vile, stambene zgrade i stambeno-poslovni objekti.
Šta je idejni, a šta glavni projekat?
Idejni projekat (idejno rješenje) je prva faza — tlocrti, presjeci i izgled fasada u mjerilu 1:100, situacioni plan i tehnički opis. Služi da se s investitorom dogovori koncept prije detaljne razrade i kao osnova za urbanističku saglasnost / lokacijske uslove.
Glavni projekat je kompletna tehnička dokumentacija na osnovu koje se izdaje građevinska dozvola i po kojoj se gradi: razrađeni arhitektonski dio (kotirani tlocrti, presjeci, fasade, sheme stolarije), usklađen s projektima ostalih struka (konstrukcija, elektro, mašinske instalacije — koje po zakonu izrađuju i potpisuju ovlašteni inženjeri tih struka), s predmjerom, predračunom radova i detaljnim radioničkim crtežima. U BiH praksi ne postoji posebna faza „izvedbeni projekat“ — sve je dio glavnog projekta.
IDEJNI
2.100 KM
s PDV-om, za kuću od 150 m² · 15 radnih dana
Tlocrti, presjeci, fasade 1:100, situacioni plan, 1 vizualizacija eksterijera, tehnički opis
Zatražite ponudu — IDEJNIIzračunajte za vašu kvadraturuNajčešći izbor
GLAVNI
9.000 KM
s PDV-om, za kuću od 150 m² · 55 radnih dana
Idejni + kompletna dokumentacija za građevinsku dozvolu i izvođenje: usklađena s ostalim strukama, s predmjerom, predračunom radova i detaljnim radioničkim crtežima
Zatražite ponudu — GLAVNIIzračunajte za vašu kvadraturuSastavi sam svoj paket
Prema odabiru
birate pojedinačne usluge u kalkulatoru
Bez fiksnog paketa u osnovi — birate pojedinačno samo faze i usluge koje vam trebaju
Zatražite ponudu — Sastavi sam svoj paketIzračunajte za vašu kvadraturuCijene po kvadraturi
Cijene su sa PDV-om, za individualnu kuću. Cijena za drugu kvadraturu i tip objekta = osnovna cijena × obim posla × množitelj tipa objekta. Preko 450 m² cijena se formira individualno, nakon uvida u lokaciju i urbanističke uslove.
| Kvadratura | IDEJNI | GLAVNI |
|---|---|---|
| do 100 m² | 1.750 KM15 KM/m² bez PDV | 7.250 KM62 KM/m² bez PDV |
| 101–150 m² | 2.100 KM12 KM/m² bez PDV | 9.000 KM51 KM/m² bez PDV |
| 151–200 m² | 2.500 KM11 KM/m² bez PDV | 10.700 KM46 KM/m² bez PDV |
| 201–280 m² | 3.200 KM10 KM/m² bez PDV | 13.450 KM41 KM/m² bez PDV |
| 281–350 m² | 3.800 KM9 KM/m² bez PDV | 15.850 KM39 KM/m² bez PDV |
| 351–450 m² | 4.600 KM9 KM/m² bez PDV | 19.300 KM37 KM/m² bez PDV |
| preko 450 m² | individualna ponuda | |
Tipovi objekta
Individualna kuća / vila
Jedna stambena jedinica — referentna složenost
Dvojni objekat / niz kuća
Dvije ili više jedinica, dijeljeni zidovi, veća koordinacija
Stambena zgrada (kolektivno stanovanje)
Više stambenih jedinica, zajedničke instalacije, lift, PP sistem
Stambeno-poslovni objekat
Stanovanje + poslovni prostor u prizemlju, dodatna regulativa
Dvojni objekat / niz kuća +12 % · Stambena zgrada (kolektivno stanovanje) +35 % · Stambeno-poslovni objekat +45 %
Vođenje projekta i uslovi
Odabir izvođača — tender s najmanje 3 ponude
1.030 KM uz GLAVNI projekat za kuću od 150 m².
Projektantski / stručni nadzor
220 KM po posjeti · uz GLAVNI za 150 m²: 14 posjeta = 3.080 KM. Svaka posjeta pokriva do 60 minuta.
Prekovremeni sat na gradilištu
Prekoračenje do 20 minuta preko 60 minuta se ne naplaćuje; duže prekoračenje računa se kao puni sat (80 KM); posjeta van dogovorenog termina +50 %.
Hitna izrada
Hitna izrada (rok kraći za 40 %): +35 %.
- Cijene su sa PDV-om, za individualnu kuću. Cijena za drugu kvadraturu i tip objekta = osnovna cijena × obim posla × množitelj tipa objekta. Preko 450 m² cijena se formira individualno, nakon uvida u lokaciju i urbanističke uslove.
- Nije uključeno: honorari ovlaštenih inženjera drugih struka (konstrukcija, elektro, mašinske instalacije), geodetsko snimanje, takse za dozvolu i priključke na infrastrukturu.
- Plaćanje: 100 % avansno za fazu projektovanja; nadzor se fakturiše mjesečno prema broju obavljenih posjeta. Rok počinje teći od uplate avansa i dostavljanja podloga (posjedovni list, kopija katastarskog plana, urbanistički uslovi ako postoje).
- Obrada zahtjeva za dozvolu kod nadležnog organa nije uključena u rok izrade — to je zaseban administrativni postupak.
- Broj uključenih revizija zavisi od odabrane faze; dodatni krugovi se naplaćuju posebno.
- 01Fiksna cijena — ne mijenja se nakon potpisa ponude
- 02Rok u radnim danima — piše u ponudi
- 03Krugovi revizije uključeni u paket
- 04Jedna kontakt osoba od početka do kraja
Konsultacija od 60 minuta košta 180 KM.