Ključ u ruke — vodimo projekat umjesto vas
Umjesto da sami usklađujete arhitektu, izvođače i nadzor, Forma Arhitektura vodi cijeli proces vašeg enterijera — od idejnog rješenja do useljenja — kao jedan odgovoran partner. Vi donosite odluke o izgledu i budžetu; mi rješavamo operativu, koordinaciju i kontrolu kvaliteta.
Zašto design-bid-build
- Nezavisna kontrola: firma koja projektuje i nadzire nije ista firma koja izvodi radove — nema sukoba interesa oko kvaliteta i količina.
- Transparentna cijena radova: izvođač se bira na osnovu uporedivih ponuda za isti predmjer, ne po nagađanju.
- Jedna kontakt osoba za cijeli proces — ne trčite između dizajnera, majstora i dobavljača.
Tri faze
Faza 1 — DESIGN
- Idejno rješenje i tehnička dokumentacija po odabranom paketu
- Tlocrt s rasporedom i renderi
- Specifikacija materijala i opreme
- Kotirani tlocrti i šema rasvjete
- Predmjer i predračun radova kao osnova za tender
Faza 2 — BID
- Slanje predmjera na minimalno 3 provjerena izvođača
- Uporedna tabela ponuda (cijena, rok, uslovi plaćanja)
- Pregovori i preporuka
- Priprema ugovora s izabranim izvođačem
Faza 3 — BUILD
- Kontrola usklađenosti izvedenog s projektom
- Rješavanje izmjena na licu mjesta
- Koordinacija izvođača, dobavljača i klijenta
- Zapisnik nakon svake posjete i finalna primopredaja
Ukupna cijena po paketu
| Paket | Design | Bid | Build | Ukupno |
|---|---|---|---|---|
| LITE | 1.850 KM | 460 KM | 1.320 KM (6 posjeta) | 3.630 KM |
| ESSENTIAL | 2.950 KM | 640 KM | 2.200 KM (10 posjeta) | 5.790 KM |
| DELUXE | 4.700 KM | 910 KM | 3.520 KM (16 posjeta) | 9.130 KM |
Broj posjeta u fazi BUILD je procjena prema uobičajenom trajanju radova za taj obim; ako se rok produži, obračunava se po stvarnom broju posjeta. Svaka posjeta traje do 60 minuta na gradilištu; prekoračenje do 20 minuta se ne naplaćuje, a prekoračenje duže od 20 minuta računa se kao puni sat (80 KM), a posjeta van dogovorenog termina naplaćuje se uvećano za 50 %. Dodatna posjeta van paketa: 220 KM.
Šta nije uključeno
- Troškovi materijala i rada izvođača — klijent plaća izvođaču direktno, po zasebnom ugovoru. Naša naknada je isključivo za vođenje procesa.
- Dozvole i saglasnosti, ako su potrebne za konkretan zahvat — po potrebi, posebna ponuda.
Dinamika plaćanja
- Faza 1 — projektna dokumentacija: 50 % avansno, 25 % u toku izrade projekta i 25 % po predaji projektne dokumentacije.
- Faza 2 — po završetku odabira izvođača i potpisu ugovora s njim.
- Faza 3 — mjesečno tokom radova, prema broju obavljenih posjeta.
Rokovi
- Design: 8–18 radnih dana zavisno o paketu.
- Bid: 5–10 radnih dana od predmjera do potpisa ugovora.
- Build: prati stvarno trajanje radova.